Bakım çalışması yapmak için bir kat mülkiyetinde acil bir maliyet müdahalesine ihtiyaç duyulur ancak meclis karar vermezse ne olur? Bireysel kat mülkiyeti bu çalışmaları bireysel olarak destekleyebilir mi? Bu sorun ortaya çıktığında nasıl hareket edeceğimize bakalım.
nerede bir kat mülkiyeti belirlemek gerekliliği devam tadilatlar, ama apartman yok aktif ol, insan ne yapabileceğini merak ediyor hasarı önlemek için bireysel kat mülkiyeti türeyenmeclisin eylemsizliği.
kesinlikle kat mülkiyeti sahip olmak için kişisel olarak müdahale edebilir. İşler nın-nin olağanüstü ve acil bakım. Aksi takdirde masraflar l için'Olağan idari işlerin yürütülmesi olamayacaklar iade edildi.
Yapısal müdahaleler gerekli ama kat mülkiyeti faaliyete geçmiyor: ne yapmalı?
Yalnız kat mülkiyeti sırasında devam edebilir meclisler vurgulamak için zorunluluk ve erteleme yok nın-nin belirli işler nın-nin olağanüstü bakım ancak, hiçbirinden bir yanıt almadanyönetici ne de diğerlerinden kat mülkiyeti.
Yani çoğunlukta olması mümkündür. montaj tanrılar üçte ikisi için ihmal hepsinden kat mülkiyeti. aciliyet Belli ki İşler kişinin kendisi tarafından verilir ertelenemez zamanla ve ondan kendi ihtiyacı. Yapmak masraflar gecikmesinin yürütme dekor mu binanın ve yapısal güvenlik aynı. Ertelemek veya zamanında sağlamamak, harabe arasında yapısal tutarlılık arasında ortak parça.
Kat mülkiyetinin ataleti: tek kat mülkiyeti etkinleştirilirse ne olur?
gidermek içinatalet ve hareketsizlik nın-nin diğer apartmanlar, tek sahibi etkinleştirilebilir ve yokluğunda'kat mülkiyeti toplantısı, sağlamak kendi giderleri sahip olmak bakım işleri.
Ancak, durumda bile Kat mülkiyeti “patolojik staz”, tek kat mülkiyeti sahip olmayacak sağ herhangi birine masrafların karşılanması Eğer Bakım çalışmaları ya koşmadı acil ed kayıtsız.
Bu nedenle eğer iş koşmak bitti özerklik olduğu ortaya çıkıyor gerekli ed acil Hem de kayıtsız, tek kat mülkiyeti gerekecektir geri ödenmek arasında yapılan masraflar.
durumunda İşler nın-nin olağan yönetim, L'eylemsizlik nın-ninmontaj değil meşru tek kat mülkiyeti olmak iade edildi arasında yapılan ve tahmin edilen giderler bu nedenle, bir kalır kendi yükü.
Müdahaleler ve kat mülkiyeti işleri: işte farklı türleri
bir parçası olarak yönetim arasında yapısal sağlık bir kat mülkiyeti binası orada olduğu ortaya çıktı iki tür çalışma:
İlginizi çekebilir: Ocak ayında yapılacak 10 ev işi
- ertelenebilir olağan idari işler dır-dir gereksiz için koruma dır-dir korumak "yapısal sağlık " binanın;
- Olağanüstü idari işler, ertelenemez dır-dir gerekli çünkü aynı erteleme bir sonuç doğurabilir hasar için onarılamaz dekor veya çoğu durumda bir geç müdahale ve dahası külfetli ama bu nedenle eşit değil kararlı.
İkinci iş türleri için, aşağıdaki durumlarda kat mülkiyeti meclisinin hareketsizliği, tek kat mülkiyeti sağlayan gerekli masraflar işin yürütülmesi için sahip olacak geri ödeme hakkı.
Kat mülkiyetinin gerekli işler nedeniyle ataleti: Yargıtay kararı
Orada Yargıtay bu noktada yürürlükteki iki kuralı birleştirmiştir ve özellikle l'İtalyan Medeni Kanunu'nun 1134. Maddesi altında:
Bitkilerle ilgili sorunlarınız mı var? Gruba katıl
"Yönetici veya meclisin izni olmaksızın ortak alanların yönetimini devralan kat mülkiyeti, acil masraflar dışında geri ödeme hakkına sahip değildir".
Vemadde 1105 buna göre:
"Ortaklığın idaresi için gerekli tedbirler alınmazsa veya çoğunluk sağlanamazsa veya alınan karar uygulanmazsa, her katılımcı yargı merciine itiraz edebilir. Bu, meclis odasında sağlar ve ayrıca bir yönetici atayabilir ".
Bu yüzden Yargıtay ( Cass. gönderildi. n. 18759/2016.) ilişkin'müdahale arasında tek kat mülkiyeti yürütülmesi için ertelenemez işler nın-nin Olağanüstü bakım buna hükmetti Müdahale arasında tek, öz acil, ile izin verilir geri ödeme hakkı arasında yapılan masraflar:
"Yalnızca kendisine, üçüncü şahıslara veya ortak şeye zarar vermemek için, işlerin gecikmeksizin ve yöneticiye veya diğer kat mülkiyeti hakkında ivedilikle bilgilendirilmesine imkan vermeden yapılması gerekir"
