Eski bir dükkânınız veya dükkanınız varsa ve onu bir apartman dairesine dönüştürmek istiyorsanız doğru yerdesiniz. Bu yazıda birçok soruyu cevaplamaya çalışacağız: Kullanım amacını değiştirmek ne zaman mümkün olabilir? Gerekli izinler, süreler ve maliyetler gibi. Bir odayı C1'den bir daireye nasıl dönüştüreceğimizi birlikte görelim.
Her şeyden önce, bunun bir ' olduğunu açıklığa kavuşturmakta fayda var.operasyon Daha doğrusu karmaşık çok geç olduğunda gereksiz bulmacalara girmemek için dinamikleri üzerinde çalışılması gereken. Kısacası hafife alınacak bir operasyon değil, takip edilmesi gereken bir operasyon. oldukça doğru yineleme, yokuş aşağı bir yol olacak: hadi birlikte yürüyelim.
İlk adımla başlayalım: C1 veya bu durumda ticari kullanım için kullanılan binaları ifade eden bir kadastro kategorisinden bahsediyoruz. Kullanım amacını değiştirmek istersek ne olur? Her şeyden önce "izin" istiyorsun Belediyeye (şehir planlama sektörü) e sonra tanımlanır vergi kısmıdolayısıyla tapuya ne kadar vergi ödenmesi gerektiği. Bunu netleştirdikten sonra, konuyu özel olarak ele almaya hazırız.
Ne hakkında konuşuyoruz
Odayı C1'den daireye dönüştürün Anlamı dönüştürmek bir özelliği bir türden diğerine değiştirerek, kullanım amacı. Temel olarak, en sık kullanım amacına yönelik üç kategori vardır:
- yerleşim (ev)
- ticari (ofis)
- Sanayi (laboratuvar, kulübe vb.)
Bu değişiklik, bir mekanın kullanımını dönüştürmek istediğinizde gereklidir. Ayrıca inşaat işleri olmadan ama sadece resmi olarak. ben bizim durumumuz Hadi hakkında konuşalım bir değiş tokuş kullanım amacı ticari kullanımdan konut kullanımına: bir dükkânı eve dönüştürmek, kadastroyu yararlı bilgilerden mahrum bırakacağımız ve mevcut mevzuat tarafından öngörülen cezalara tabi olacağımız belirli bir talepte bulunulmasını gerektirir. jargonda Bu değişikliğin belediye çalışanları tarafından teknik olarak doğrulanmasına denir. DOCFA.
İlgili amaçlanan kullanımlar nelerdir?
set kullanım amacı mevzuata göre gruplandırılmıştır 5 kategoride kendi mülkünüzün düşeceği yere. Onları tanıyalım:
- yerleşim: ne zaman yüzey için kullanılan birimin konut kullanımı.
- turistik konaklama: oteller, kamp alanları, pansiyonlar ve diğer otel dışı faaliyetler.
- üretken ve yönlü: bankalar, özel ofisler veya profesyonel firmalar veya herhangi bir üretime yönelik faaliyet nın-nin ürünler ve servisler.
- ticari: dükkanlar ve çeşitli aktiviteler, barlar, barlar, restoranlar.
- tarımsal ve yasaya uygun ilgili işlevler: ekili alanlar, yetiştirme, ağaçlandırma, meralar, çiçek-fidanlık bitkileri, çiftlik evleri vb.
İçin kullanım amacı değişikliği şu anlama gelir farklı bir kategoriye geçiş fonksiyonel, aynı kategori içerisinde önemli bir değişiklik değildir.
İlginizi çekebilir: Yatak odası nasıl yatak odasına dönüştürülür
Nasıl başvurulur: SCIA veya İnşaat ruhsatı?
Aslında, başvuruyu doğru bir şekilde göndermek için iki seçeneğimiz var:
- SCIA veya Onaylı Faaliyet Başlangıcı Raporu: bu bir yapılacak iletişim amaçlanan kullanım değişikliği yapısal değişikliklere karşılık gelmiyorsa. Pratikte değişiklik resmi olduğunda ve duvar işçiliğini içermez. Ek olarak, bazı belediye yönetmelikleri hala DIA'nın (Faaliyetlerin Başlatılması Bildirimi) derlenmesini sağlamaktadır.
- inşa etme izni yani ne zaman değiş tokuş varış noktası kullanım tarafından eşlik edildi bina müdahaleleri. 5 tip:
- sıradan bakım
- Olağanüstü bakım
- restorasyon veya konservatif rehabilitasyon
- bina yenileme
- yeni inşaat.
Bitkilerle ilgili sorunlarınız mı var? Gruba katıl
Gerekli izinler
Yüksek cezalara dahi maruz kalmamak için gerekli izinlerin neler olduğunu merak ediyorsanız, her zaman muayenehane şartlarını kontrol etmeniz gerektiğini tahmin ediyoruz. Genel Şehir Planı (şimdi Yapısal Plan ve Şehir Planlama Yönetmeliği). ne olduğunu belirler kısıtlamalara tabi mülkler ve hangi müdahalelere izin verildiği.
Başka bir engel olarak temsil edilebilir kat mülkiyeti yönetmeliği. Çoğunluk ret oyu verirse, kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmeyecektir. Son olarak, her zaman unutmayın ki, sanitasyon standartları:
- aero-aydınlatma oranı
- Minimum yükseklik
- hava değişiklikleri
- kurulumlar.
zamanlar nedir
Uyulması gereken prosedürler ve kurallardan bahsettik ama zamanlar nedir? ile uğraşmak zorundayız yönetim süreleri kenara Belediyenin. Kullanım değişikliği için gerekli tüm belgeleri bulması, toplaması ve hazırlaması için oraya gitmemiz veya bir profesyoneli görevlendirmemiz gerekecek.
Bu, bir zamanlar çözülmüş olan en karmaşık kısımdır. SCIA'ya çalışmaları sundu Yapabilmek başlamak hatta ertesi gün. L'tamam inşaat ruhsatı, diğer yandan, biraz daha uzun sürer: yaklaşık iki ay.
Bir odayı C1'den bir daireye dönüştürmek: maliyetler
Hesaplanacak harcama kalemleri arasında öncelikle altyapı maliyetleri. Herhangi bir iş yapmasanız bile, mülkün farklı bir kentsel yükü olacaktır, bu da su, elektrik tüketimi, otopark kullanımı ve çok daha fazlasında bir fark anlamına gelir. Ancak, belediyeden belediyeye değiştiği için bunu ölçmek kolay değildir. Bunlara eklenir bina müdahaleleri için maliyetler ve hangisinin en iyi şirket olduğunu değerlendirmek size kalmış ve son olarak,profesyonellerin yükü.
Bir odayı C1'den bir daireye dönüştürmek: resimler ve fotoğraflar
Scia'nın derlenmesi için her zaman sektördeki bir profesyonelle iletişime geçin: mühendis, bilirkişi veya mimar.Öte yandan, inşaat müdahalelerine ihtiyacınız varsa, size en iyi tavsiyede bulunabilecek bir şirketle iletişime geçin. Son olarak, bir odayı C1'den daireye nasıl dönüştüreceğinizi daha iyi anlamak için aşağıda önerdiğimiz bazı resimlere göz atın: daha birçok fikir!
