Ev kiralamayı düşünüyor musunuz? Yoksa mülkünüzü kiralamak mı istiyorsunuz? Taraflar arasında yanlış anlaşılmalara yol açmamak için kiracı-kiracı ilişkisinde dikkat edilmesi gereken her şeyi içeren bu mini kılavuzu okumanızı öneririz.
Devam etmeden önce, buna göre belirtmeniz gerekir. Medeni Kanun, atıfta bulunuyoruzkira i için uygun şekilde kullanılan bir fiil olarak arazi veya iş yeri. için doğru terim iken sözleşme ile iki taraf arasında kararlaştırılan kullanım amacı bir ev, şundan mı kiralama.
Kiracı: haklar ve görevler
Ve kişi kira kontratı imzalandıktan sonra evde oturacak veya zevk alacak arasında kiralık mülk. Kural olarak, al orkestra şefi (yanikiracı) nedeniyle masraflar mülkün doğru kullanımına özgü: Su, temizlik, ısıtma, elektrik enerjisi ama aynı zamanda giderleri temizlemek tanrılar lağım çukurları ve - nerede vardı - giderleri kapıcı dır-dir asansör. Bazen kapıcı için bir istisna yapılır: masraf, daha önce kararlaştırılan evin sahibiyle paylaşılır.
orkestra şefi vardır sağ parçası olmak toplantılar nın-nin kat mülkiyeti hangi sırada oy verebilir ve kat mülkiyeti hizmetlerinin bakımı ve yönetimi konusunda önemli kararlar alır. Söylemek gereksiz görünebilir, ancak aralarında Görevler nın-ninkiracı şu var ödemek kanon her vade sonunda kiralayın. Bir kere süresi doldu sözleşme, L'kiracı gerekecektir teslim etmek yerliler tam olarak aynı koşullar kendisine emanet edildiğinde oradaydılar.
Çıkmalılar mı büyük hasar veya köklü değişim, kiracının görevi ve görevidir. onarmak başlangıç koşulları yerel. Bu konuda tavsiye ediyoruz bahar arasında fotoğraflar dır-dir dönüş tanrılar video eve ayak basmadan önce. Bu numara koruma her ikisi de ateşlemek.
Kiracı mülke girdiğinde kiraladığı evin kendisine eksiksiz teslim edilmesini talep edebilir. Olsaydı kusurlar veya kusurlar tespit edildi itibaren orkestra şefi, bu sorabilir bir azalma arasında kanon eşleştirmek veya hatta Bölünmüş arasında sözleşme kiralama.
Bu noktada doğru davranış nedir? kiraya veren? Yapmak zorunda kalacak tazmin etmek herşey 'kiracı hasar evin uygun olmayan malzeme kullanımı ile inşa edilmesinden kaynaklanan arızalar gibi mal bozulmalarından kaynaklanan.
Kiracı
Ve sahip nın-nintaşınmaz. Yeri mükemmel durumda teslim etmekle yükümlüdür ve ayrıca herşey kopyalar arasında anahtarlar. Bunun nedeni, sözleşme gereği, kiraladığınızda, mülkün kullanılabilirliğini tamamen teslim etmiş olursunuz.
Aksi takdirde,kiracı olabilir hakkının tadını çıkarmak değişmek Orada kapı kilidi. Sözleşmenin sonunda kiracının iki seçeneği vardır: ya orijinal kilidi geri yüklemek ya da mevcut anahtarların tüm kopyalarını sırayla teslim etmek. Kiracı aylık ücreti ödemezse, sahip ulaşıma-etkileşime açık olacak almak ödeme - temerrüt faizine ve/veya sözleşmenin feshine ek olarak - kiracı tarafından yasal yollar.span
Bitkilerle ilgili sorunlarınız mı var? Gruba katıl
kiralama türü
İtalyan emlak piyasası farklı türde kiralama sözleşmeleri sunmaktadır. Örneğin, hatırlayalım kiralama için ücretsiz ücret: Tarafların ücreti serbestçe seçtikleri bir sözleşmedir. Böylece her ikisi de anlaşabilir veya en azından bir rakam önerebilir.
Orada süre Bu tür bir sözleşmenin asgari dört sene ama bunların süresi dolduğunda, evet Yenile bir başkası için zorunlu olarak dört sene. irade varsa Bölünmüş sözleşme, vermek zorundasın altı ay önceden iptal edildi. Aksi takdirde, dört yıl içinde otomatik olarak dört yıl ileri gidecektir. İlk dört yıldan sonra ev sahibi iptal edebilir, ancak yasal gerekçeler sunması gerekir.
Diğer bir tür ise, bir anlaşılan ücret, bakanlık modeline göre sabitlenmiş bir sözleşme. Bu tür bir sözleşme için, süre küçük: üç yıl ilk son tarih, sonra evet yeniler Başkaları için otomatik olarak iki yıl.
tekrar iptal gerçekleşmesi gerekiyor altı ay önce. Aksi takdirde gidecek kendini yenilemek otomatik olarak her üç yılda bir. Bu sözleşme avantajlıdır çünkü ev sahibi kirayı değiştiremez.
durumunda öğrenciler, bunlar bir ev arayabilir özel sözleşme. Bu tipoloji bir en az altı aylık süre ve maksimum 36 ay. durumunda iptal, gerekirse, en azından beyan etmeniz yeterlidir. bir ay önce ve en geç çeyrekte.
ben için iken işçiler içinde evden uzakta, var kiralama özel dedi geçici kullanım için. Bu sözleşme sürer en az bir ay dır-dir maksimum on sekiz, yenilenemez. Sözleşme, kiracının ihtiyaçlarının özel ve geçici olduğunu beyan eder. Bu olabilirideal Aynı zamanda çözüm için işçiler Birlikte sözleşme için sabit son tarih, çünkü herhangi bir zamanda haber vermeksizin iptal etmek mümkündür.
Kiracı için genel olarak sözleşme ile kuru kupon en avantajlı çözümdür. Aslında bu tipoloji, kanon kira kalıntısı sıkışmış için herşey Orada süre arasında sözleşme. Bir diğer avantajı da kuru kupon ile kayıt ücreti ve damga vergilerini ev sahibinin üstlenmesidir.
Depozito
Genellikle biri dökülür ilk para yatırmabu mu kapaklar hiç hasar ben mal evin veyahareketsiz aynı. Genel olarak hakkında üç veya dört ay hangisi olacak tam olarak geri döndü kiralama sonunda - tabii ki geç ödeme yoksa.
Ev sahibi seçim yapmakta özgürdür. form nın-nin ödeme bu tercih eder ama seni davet ediyoruz istek her zaman fatura veya ödeme dekontlarını sorun yaşamamak için saklamak. Bu önemli takip etmek hem yapılan anlaşmaların hem de herhangi bir faturalarasla tamamen sözlü vaatlere güvenmeyin.
Eve gitmeden önce son önlem: araçlar vardı değiş tokuş nın-nin yalın çünkü bazen bu küçük hatalar yüzünden ödemeler gecikiyor. Artık mülk kiralamak hakkında her şeyi biliyorsunuz.
