Kira sözleşmesi: Bir mülkü görüntülerken ne yapmalı, kaç tür sözleşme vardır, haklarınız ve görevleriniz nelerdir. İşte bilmeniz gereken her şey.
almaya karar verdiyseniz kira bir hareketsiz seninkini bilmek güzel Haklar ve ben Görevler. İdeal olan, şart koşulacak sözleşmenin seçimi ve türü konusunda size rehberlik edebilecek özel hukukta yetkin kişilere veya belirli profesyonel kişilere güvenmek olacaktır.
Sektördeki profesyonellerin desteğine başvurmak mümkün değilse, biraz araştırma yap bazı doğal yönlerde ben sözleşmeler olarak belirtilmek üzere, haklarınız kiracı ve görevleriniz.
Hak ve görevlerinin derinleştirilmesi de gereklidir. kiraya verenveya bağışta bulunan kişi kira bir mülk.
Çünkü yapabilirsin hokkabazlık Bu hususta sizler için gerekli bazılarını hazırladık, tavsiye.
1. Mülke sakince ve birkaç kez bakın
Ne zaman vizyonlar almayı düşündüğünüz mülk kiralama, mümkün olduğunca doğru olmaya çalışın. Zamanında şart aslında, kullanımda aldığınız mülkün size olduğu gibi yakıştığını imzalıyorsunuz.
Bu nedenle daha fazla görmek önemlidir. zamanlaryardımıyla bile, kişi hangisinin güven incelemenize yardımcı olabilir ve belki de yeni bir maceraya atılma coşkusuyla aldığınız yönleri önerebilir. Konut, akla gelmiyorlar.
İdeal olanı, bir daireyi görmeden önce, gerçek bir daire çizmektir. liste Senin ihtiyaçlar ve mülkün hepsini karşılayıp karşılamadığını ve mülkte olmayanları erteleyip erteleyemeyeceğinizi değerlendirmek için aradığınız özellikler.
2. Kira sözleşmesi: size uygun olanı seçin
Tabii ki, tipoloji şart koşulacak kiranın miktarına ev sahibi karar verir, ancak sizin karar vermeniz gereken şey, belirli bir sözleşme türünün beklentilerinizi karşılayıp karşılamadığıdır. ihtiyaçlar.
Değilse, sormayı deneyebilirsiniz kiraya veren Fikrinizi değiştirmek veya tekrar aramaya karar vermek için.
En yaygın kiralama türleri ikidir: ücretsiz kira ile normal sözleşme (4 + 4) veya bir geçici kullanım (18 aya kadar).
Genellikle talep edilirler iki ay avans (veya taraflar arasında bir anlaşma varsa) depozito olarak, kiracılar tarafından mülklere gelebilecek herhangi bir hasardan korunmak için kiracılar tarafından kullanılır.
İlginizi çekebilir: Çıplak mülkiyete tabi bir ev satın almak: Bu ne anlama geliyor?
mevduat, sözleşme sona erip daireyi terk ettikten sonra, kontrol edildikten sonra iade edilirler. kiraya veren hasarın bulunmadığını onaylar.
Ücretsiz kira ile normal sözleşme
Orada tercih sözleşmenin çok önemli ve sizinkine cevap vermeli ihtiyaçlar: Ailenizin uzun yıllar kalabileceği bir daire mi arıyorsunuz?
O zaman mutlaka ücretsiz bir ücretle sıradan bir sözleşme seçmeniz gerekecek. (4+4).
bir sözleşme türüdür uzun süre bu evet yeniler 4 yıl sonra otomatik olarak iptal olmadıkça en az altı ay önce ev sahibi tarafından her halükarda belirtilen sebepleri bildirmek zorundadır. yasa, örneğin mülkü kendisi veya aile üyeleri için geri alma ihtiyacı, kararı onu sat veya kiracıların mevcudiyeti ile gerçekleştirilemeyen iyileştirme çalışmaları yapma ihtiyacı.
Bitkilerle ilgili sorunlarınız mı var? Gruba katıl
Geçici kullanım sözleşmesi
Öte yandan, bir fırsattan yararlanmayı planlıyorsanız, hareketsiz için zaman Daha kısaile kiralanan bir daireyi arayabileceksiniz. geçiş sözleşmesi, bir sözleşmeden bire kadar sürebilen bir sözleşme türüdür. 18 ay, sonrasında otomatik olarak yenilenmez.
Birkaç yıldır bu tür sözleşme ev sahiplerinin mülkü kısa sürede geri almalarına ve aksi takdirde tatsız usuli durumlara başvurmamalarına izin verdiği için daha yaygındır. kiracılar artık ödeyemezdi anlaşılan ücret.
Çoğu durumda, tam olarak süresi nedeniyle sözleşme dır-dir kısa, hakkında apartmanlar zaten döşenmiş, o zaman avantajına sahip olacaksın hareket sahip olmadan sadece eşyalarını taşımak masraflar mobilyalar için.
dezavantaj kesinlikle bir durum olmadığı gerçeğinden kaynaklanmaktadır Konut kesin ve kısa bir süre içinde, ev sahibinin vermemeye karar vermesi halinde şart koşmak yeni sözleşme, yeni bir konut çözümü aramaya başlamanız gerekecek.
3. Kiracının hak ve görevleri
için kaydolmadan önce sözleşme hangisinin size ait olduğu konusunda dikkatli bir şekilde bilgilendirilirsiniz. Haklar ve seninki Görevler kiracı olarak.
Her şeyden önce, mülkü sözleşmede kararlaştırılan kullanıma göre, esasen, kabul ederseniz, kullanmayı taahhüt edersiniz. kira için bir daire konut kullanımı bunu bir işe dönüştüremezsiniz.
için ödenmesi gereken tutarı ödemeniz gerekmektedir. kanon belirlenen süreler içinde.
Çoğu durumda, benleri geciktirmenize neden olan beklenmedik, ani bir sorununuz varsa ödemeler, ev sahibi anlayış gösterir. Bununla birlikte, iki aylık gecikmeyi aşarsanız, kiraya veren dava açabilir. yasal yollar ve kendinizi gerçekten tatsız durumlarda bulacaksınız.
ayrıca taahhüt edersiniz dönüş oradaki mülk koşullar nereden aldın. Neyin içinde kiracı, ayrıca aklınızda bulundurmanız gereken haklara da sahipsiniz.
kiraya veren dır-dir Kavradı olağanüstü bakım işleri yapmak için e sıradan. Örneğin kombiniz bozulursa, müdahale işinin bir parçası olduğu için mülk sahibi tarafından değiştirilmesi gerekir. olağanüstü bakım.
Benzer şekilde, olağan bakım işleri bağlamında, örneğin, yeniden boyama arasında pencereler zamanla yıpranmaları durumunda.
İle rekabet edenler kiracılar onlar bunun yerine işleri az bakım: Ne yazık ki bir pencere camı kırılırsa, tamir etmek için ödeme yapmak size kalmış olacaktır.
4. Sözleşmenin kayıtlı olduğundan emin olun
Sözleşme imzalandıktan sonra kayıtlı olduğundan emin olun. kiraya veren 30 gün yürütmek için kayıt, ve sahip 60 gün sana vermek için iletişim başarılı kayıt.
5. Siyah kiralardan kaçının
Eğer kiraya veren sözleşmeyi kaydetmez o zaman kiradan bahsederiz siyah içinde. Bu durumda ev sahibi sorumludur. suç kaçınma vergi.
Bu nedenle kaçınmak her zaman iyidir kiralama size teklif edildiyse, koşullar başlangıçta size görünse bile siyah en iyi.
Aslında, aylık ücretten daha düşük bir aylık ücret ödemeniz teklif edilebilir. fiyat Bu nedenle çözüm size çekici gelebilir, ancak yasa, bu durumda kiracılar herhangi bir talepte bulunamazlar. sağ.
