Depodan eve, ticariden meskene, çalışmalı veya çalışmasız kullanım amacının değiştirilmesi. Pek çok değişken var, bu yüzden yerine getirilmesi gereken şartlar, gerekli belgeler ve yapılacak harcamaların neler olduğunu iyi anlıyorsunuz.
Kullanım amacındaki değişiklik, şehir planlama alanında en yaygın uygulamalardan biridir. Ama özellikle ne anlama geliyor? Hukuk sistemimizin neyi kurduğuyla başlayalım: Her mülkün, ister mimari ister yapısal olsun, belirli özelliklere göre kendi hedefi vardır.
peki neden değiştir bir mülkün amaçlanan kullanımı? Bir evi ofise dönüştürmek için ortaya çıkan ihtiyaç, birçok nedenden biridir. Mevcut mevzuat, bazı durumlarda bu değişikliği mümkün kılmaktadır.
Kullanıcıların bu konuda kendilerine sordukları pek çok soru var, örneğin amaçlanan kullanım C2'den eve nasıl değiştirilir (“C2” → “depo”).
Doğru cevapları vermek için prosedürün nasıl çalıştığını, yapılması gereken maliyetleri, referans standartları, zamanlamayı ve cezaları öğrenelim.
Bir mülkün amaçlanan kullanımları nelerdir?
Zamanla, ihtiyaçlar değişebilir ve dönüşüm ihtiyacı, örneğin, apartmanda ofis, bir garajda bir depo vb. Bu durumda gerekli kullanım amacını değiştir. Nasıl? Kamu yönetiminden sorumlu makamlardan izinlerin alınması.
Analizimizde daha ileri gitmeden önce, dikkate almak gerekir. herhangi bir mülkün tüm olası kullanımları:
- Konut: konut kullanımı için tasarlanmış bina.
- Ticari: küçük ve büyük dağıtım için kullanılan yerel (dükkanlar, restoranlar, vb.).
- Sanayi ve zanaat: Mal veya hizmetlerin üretiminin ve/veya dönüşümünün gerçekleştiği mülkler (endüstriler, yerel zanaatkarlar, atölyeler, kaportacılar, vb.).
- Turist: Konaklama faaliyetlerini (oteller, pansiyonlar vb.) barındıran bina.
- Hizmetler: özel ofislerin, profesyonel firmaların, bankaların, sigorta şirketlerinin vb. genel merkezi haline gelen tesisler.
- Tarım: Tarımsal üretim, yetiştirme ve benzeri amaçlı yapılar.
- Toptan ticaret ve depolar: ticari nitelikteki toptan satış faaliyetleri ve depoları.
Amaçlanan kullanımlar karıştırılmışsa (örneğin konut ve ticari), en geniş kullanışlı yüzeye sahip olan geçerli olur.
İlginizi çekebilir: Bahçede basketbol potası: eksiksiz rehber
Kullanım amacı nasıl değiştirilir
Mülkün başlangıçta amaçlanandan farklı bir kullanıma sahip olması durumunda, kullanım amacında önemli bir değişiklik meydana gelir ve bu, farklı kategoriler arasında bir geçişe neden olur (örneğin, kullanım amacının ofisten eve değiştirilmesi). İşlerin icrası ile veya yapılmadan gerçekleşebilir. Aynı sınıf içinde kalındığında, önemli bir değişiklik ve hedef değişikliği yoktur (örneğin odaları kiralayan ve daha sonra onu bir eve dönüştürmek isteyen mal sahibi).
Kullanım amacında değişiklik yapabilmek için taşınmazın tabi olduğu belediye ve kat mülkiyeti yönetmeliği, nazım plan, planlanan müdahaleler ve varsa kısıtlamalar gibi mevzuatın kontrol edilmesi gerekmektedir.
Bitkilerle ilgili sorunlarınız mı var? Gruba katıl
Eğer Genel Şehir Planı (PRG) bunu değiştirmenize izin verir, planlanan prosedüre devam edebilirsiniz. Her halükarda, şüpheler ortaya çıkarsa, ilgili kadastro müdürlüğüne sormak ve kalifiye bir profesyonel (mimar, mühendis, bilirkişi) ile iletişime geçmek daha iyidir.
sınırlamalar
bir dizi var kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin sınırlamalar. Bunları aşağıda kısaca özetliyoruz:
- kendi kat mülkiyeti düzenlemeleri değişikliği yasaklamaktadır.
- mülk, belediye mevzuatının öngördüğü hijyenik-sıhhi şartlara uymuyor.
- tesis düzeyinde kısıtlamalar vardır.
- Genel Şehir Planı (PRG) tarafından değişikliğe izin verilmemektedir.
belgeler
sadece bir kadastro belirli bir binanın kentsel ve mimari kısıtlamalarının ne olduğunu hemen anlamak. Ancak projeyi hazırlamadan önce hijyenik-sıhhi gereksinimleri ve sistemlerdeki durumu kontrol etmek gerekir (kanuna uygun olmalıdır).
Mülkün kullanımı değiştiği için, Gelir İdaresi'ne bina kategorisini değiştirecek özel bir beyan sunulmalıdır (örneğin, garajın kullanım amacının değiştirilmesi). Bu, farklı bir kadastro geliri ve farklı vergi yükü (Imu, Tari, vb) ile sonuçlanacaktır.
yürütmek önemlidir başka bir ayrım, ayrıca daha önce bahsedilenler arasında:
- Çalışmadan kullanım amacının değiştirilmesi: büyük bir yenileme planlanmıyorsa, sadece bir tane gönderin SCIA (Etkinlik Başlangıcının onaylı bildirimi) ve değişiklikle devam edin.
- Eserlerle kullanım amacının değişmesi: Binanın yapısında değişiklik içeren önemli müdahaleler planlanmışsa, "inşa etme izni". Bu imtiyaz alınmadan çalışmalara başlanması mümkün değildir.
Beklendiği gibi, tüm sistemler bir uygunluk sertifikası ile donatılmalıdır.
Yönetmelikler
Kullanım amacının değiştirilmesine ilişkin mevzuat, farklı bölgesel disiplinler nedeniyle tüm hak sahiplerine uygun değildir. Hata yapmamak için ilgili olanları referans almanızı öneririz. yerel düzenlemeler ve Belediyenize danışın.
Değişiklik için gerekli prosedür tamamlandıktan sonra kalifiye teknisyen bilgilendirecektir. kadastro, çünkü mülk kategorisi ve ilgili kadastro geliri de değişecektir.
Kullanım maliyetinin varış yeri değişikliği
hakkında fikir edinmek için katlanılacak maliyetler amaçlanan kullanım değişikliği için aşağıdakileri dikkate almak gerekir:
- profesyonellerin ücretleri: sadece soruların hazırlanması veya müdahaleler ve inşaat işleri için dosya eklenmesi gerekiyorsa farklı miktarlarda.
- şehirleşme ücretleri: Değişiklik, şehir planlaması yükünün (su, kanalizasyon, otopark, vb.) ağırlaşmasına neden oluyorsa ödenir.
- herhangi bir inşaat işi: mülke yapılacak müdahaleler için yapılacak tüm masraflar.
Harcamayı tam olarak ölçmek için birçok değişken vardır, ancak genellikle maliyetlerin çoğu aşağıdakilere atfedilebilir: bina ve tesis müdahaleleri.
Zamanlama ve cezalar
İşlerin inşası öngörülmediği takdirde, tüm prosedürlerin tamamlanması için zamanlama oldukça hızlıdır. Genellikle yaklaşık 20-25 gün. Diğer tüm durumlarda, süreler birkaç hafta daha uzatılır.
Bir mülkün kullanım amacını değiştirmek için gerekli belgelerin sunulmaması, Bina kötüye kullanımı, cezai ve idari suç olarak yargılandı.
