Hiç bir mülk satın aldınız, ancak bunun bir bina istismarına konu olduğunu keşfettiniz mi? Bu durumda kanun alıcıyı korur ve ön anlaşmanın geçersizliğine hükmeder. İşte hukuksal yönelim.
Bu günlerde, zamanın senetönünde oldukça zor görünmektedir. noter paraflanabilir bir satın alma anlaşması sağlayan taraflar arasında bir mülkün mülkiyetinin devri düzensizlik nesnesi.
mülk satın almak olduğu ortaya çıktı küfürlü Ancak, kentsel planlama usulsüzlükleri nedeniyle alıcı tarafından karşılanan risk, mahkemede varlık hakkını korumak için iddialarını savunmaya çağırdı.
Yasadışı bir mülkün satın alınması için ön prosedür: sözleşme geçerli mi?
Sorundan etkilenenlere verilecek ilk cevap, ön sözleşmenin geçerliliği İstismar edilen mülk üzerinde bir taşınmaz mülkiyet hakkının devri ile ilgili.
Yani, kendimize sormalıyız, eğer ön satış tarafların her ikisinin de öngördüğü geçerli veya boş, ihlali için kentsel planlama usulsüzlükleri uyarınca kast sicilinde beyan edilen 28 Şubat kanunu 47, 1985.
Alıcının sözleşme yapma hakkı var mı? Ve yeniden, mülkün ön satışı tarafından yüklenmiş kentsel planlama usulsüzlükleri, olamaz hükümsüzlüğe tabi?
Yasadışı bir mülkün satın alınması için ön prosedür: hukuksal yönlendirme
ile söz verdiğinde ön satış, nın-nin satın alma ve buna bağlı olarak, teslim yasadışı bir mülk içine girmek mümkün yaptırım riski nın-nin sözleşmenin geçersizliği.
Peki, görehukuksal yönelim Orada hükümsüzlük yaptırımı arasında ön anlaşma, i için hariç tutulabilir gerçek hukuk tercüme sözleşmeleri nın-nin Emlak, ile zorunlu etki, I dahil ederek ön satış.
ön satış olan bir sözleşmedir taraflar kesin bir satış sözleşmesi yapmayı taahhüt ederler daha sonra zaman içinde. Bu zaman aralığı izin verir taraflarca sağlanabilmesi için sözleşme kapsamındaki varlığın kentsel konumunu düzeltmek için.
Bu anlamda, Yargıtay (2017'nin 20707 cümlesi ile) olarak kurulan beyanname onaylayan mülkün planlama düzenliliği, tapu bitiminde satıcı tarafından sağlanmalıdır. veya yargılama sırasında, yetkili yargı merciinin kararından önce.
bu nitelikli unvanlar açısından geçerli bir binanın inşası veya yenilenmesi Ben: inşaat ruhsatı, inşaat izni, iken bina affı inşaat veya yenileme kusurlarını giderir olmadan yukarıda belirtilen başlıklar.
İlginizi çekebilir: Çıplak mülkiyete tabi bir ev satın almak: Bu ne anlama geliyor?
Ön satış prosedürü ve ön değerlendirme yükümlülüğü
Kim şart koşar ön satış sözleşmesi tespit etmek ve yürütmek zorunda kalacak önleyici kontroller, önce nihai satış sözleşmesinin imzalanması. Mülkün ruhsatsız veya imtiyazsız olduğunu tespit ettikten sonra, alıcının satın alımları için belirli güvenceleri benimsemesi gerekecektir. şehir planlama usulsüzlük durumu hangi ağırlıktahareketsiz, içinde belirtilmelidir ön hazırlık uygun olan alıcı tarafından bilinen ve kabul edilen.
Alıcı, bundan sonra, bir kurmak zorunda kalacak anlaşma ile transfer eden ilişkinrisk varsayımı türeyenolumsuz sonuç sürecin Yönetim başladı af arasında yapısal kusur.
Bitkilerle ilgili sorunlarınız mı var? Gruba katıl
Ne zaman düzensizlik kayıtlı ön ve alıcı koymak uzlaşmayı imzalarken bilgi, kaçamayacak sözleşmeden doğan yükümlülükler.
Ön incelemeyi tamamlamadan önce, alıcı, mülkün şehir planlamasına uygunluğunu tespit etmek için kontroller yapmak zorunda kalacak gelecekte satın almayı planlamaktadır.
Bunlar arasında soruşturmalar yeniden girer şehir planlama uyumu, temsil eden bir bir eşleşme kurabilen başlık arasında mülkün gerçek durumu ed yeterlilik amaçlanan kullanımla ilgili olarak aynı kişi tarafından edinilir.
Kentsel planlama usulsüzlükleri: ön ve satış arasındaki farklar gibi.
Kentsel düzensizlik bir hareketsiz, aşılabilirse tapu öncesi ön aşamaiçin aynı şey geçerli olamaz. kesin satış sözleşmesi hangi, yokluğunda nitelikli başlık, düşünülmelidir geçersiz.
satın alma anlaşması olmadan şart koşulan şehir planlama başlığı uygunluk, teslim satıcı birine çifte cezai sorumluluk için yanlış ifadeler, sırasında yerine koymak tapu ve bina istismarı.
Medeni hukuk düzeyindebunun yerine bir tane var kesin satış sözleşmesinin etkilerinin hükümsüzlüğü. Orada soru iddia edilebilir yargıç huzurunda herhangi bir yükümlülük olmaksızın bölge için yetkili reçete.
Satış sözleşmesinin hükümsüzlüğünün ilan edilmesi, olduğundan emin olur mülkün ön satışı küfürlü üretmek geriye dönük etkiler, veya taraflar arasında hiç öngörülmemiş gibi kabul edilir.
Satıcı tarafında bilgi nın-ninkentsel planlama usulsüzlükleri iyinin, o yaparsözleşmenin ihlali tarafından taahhütlü alıcı.
İkincisi, aslında, ön satıştan çekilmek ve sor yargıç huzurunda Orada dönüş, devreden tarafından, çift mevduatın ödeme sözleşmenin ihlali başında satıcı.
