Devreden, ön sözleşmenin imzalanmasını müteakip noter huzurunda kesin satış sözleşmesi yapmayı reddederse ne olur? Alıcı, satıcı tarafından varsayılan olarak nasıl korunur?
Ön satış bir sözleşmedir kiminle taraflar karşılıklı olarak sonuca varmayı taahhüt ederler, belirli bir süre içinde, nihai anlaşma daha önce kararlaştırılanlar temelinde.
ancak taraflardan biri olabilir, bizim durumumuzda transfer eden, artık notere gitmek istemiyorsunuz şart koşmak son satış belgesi.
Bu durumda kendinize sormanız gerekir. depozitoyu ödemiş olan alıcının ne yapabileceği.
Ön: ondan kaynaklanan yükümlülükler ve haklar
Kim bir satış sözleşmesi imzaladı henüz ne gayrimenkul satmış ne de satın almıştır. ancak satmayı veya satın almayı taahhüt etti uygun olarak aynı belirlenmiş koşullar altında taraflarca ön planda.
Her ikisi de taraflar taahhüt eder ön incelemenin ardından kesin üretim sözleşmesinin transkripsiyonu ile sözleşmeyi şart koşmak arasında Aktar arasında gerçek hukuk nın-nin Emlak alıcı lehine.
Ancak ne olur, transfer eden geri çekilirse?
Özellikle, alıcı iddia etmek için ne yapabilir Vaat edenin taahhüdünü yerine getirmemesine rağmen, L‘mülkiyet devrini tanımlamada ilgi?
Ön hazırlık: alıcı geri çekilir. Ne oluyor?
Eğer işlem sırasında veya nihai satış sözleşmesinin imzalanması, devreden, artık nihai satış sözleşmesine girmek istemediğine karar verir., L'alıcı iddia etmek zorunda kalacak sebepleri hepsine uyuyordu yükümlülükler türeyen ön anlaşma (depozito ödemesi).
L'alıcı iki şekilde hareket edebilir: veya O sorar içinde zorunlu infaz kararı - yargıç kararı ile - del mülk transferi, yani ileri sürüyor sözleşmenin feshi ile dönüş arasında ödenen depozito.
Satıcı, senet imzalamak için noter huzuruna çıkmayı düşünmüyorsa, ön satış olup olmadığını kontrol etmek gerekir şart koşulan nihai satış belgesinin hangi tarihe kadar Zorundaydın şart koşmak.
Bu durumda mevzuata uyulmaması dönem nın-nin kesin sözleşmenin imzalanması içerir devreden tarafından varsayılan bu, alıcı önce iddia edebilecek hakim ön ihbarsız resmi bildirim mektubu.
İlginizi çekebilir: Kiracı: bilmeniz gereken her şey
Alıcı hareket edebilir, özellikle, mahkemede zorla infaz elde etmek için arasında mülkiyetin el değiştirmesi.
Aksi takdirde, L'alıcı iddia edebilecek Alıcının temerrüdü nedeniyle sözleşmenin feshi lehine ödeme yaparak depozitoyu ikiye katla veya, alternatif olarak, hasar tazminatı.
Satış sözleşmesini imzalamak için son tarihi olmayan ön hazırlık: alıcı satmak istemiyorsa ne yapmalı?
durumunda ön anlaşma, şart koşulacak sürenin bir göstergesini içermemektedir. nihai sözleşme ve transfer eden vazgeçmek istememe iradesini gösteriyorsun çünkü bu arada, daha iyi bir teklif aldı başka bir taahhütlü alıcıdan, diğer sözleşme tarafı gönderebilir bir uymak için resmi bildirim mektubu bir tarih içeren içinde az olmayan bir süre içinde noter huzuruna çıkarılması gerekir. 14 gün.
Bitkilerle ilgili sorunlarınız mı var? Gruba katıl
Resmi bildirim mektubunda, alıcı iade etmek zorunda kalacak Satıcıya, senet ibraz edilmemesi halinde, ibrazı için kanuni işlem uygulanacağını biliyorum. ödenen depozitoyu ikiye katlamak.
Orada daha iyi yasal formül, yapabilme senetli alıcının çıkarlarını korumak karşı satıcı başarısız olduğunu ön hazırlık, orada kalır hakime talep nın-nin zorunlu cümle kurmak arasında olmadan mülkiyet değişikliği satıcının rızası.
