"Çıplak mülkiyet" olarak nitelendirilen bir ev satın almak ne demektir? Satın alanlar için avantajlar ve satanlar için avantajlar nelerdir?
Küçük bir gülümsemeyle "çıplak mülkiyet" hakkında konuştuğumuzda, Siani'nin oyuncu olduğu "İkinci kez asla unutmazsın" filminden bir sahne düşünün. Napolili aktör, emlakçı olarak yaşlı ve işitme engelli bir bayana ait bir varlığın satışına ilişkin müzakereyi sonuçlandırmaya çalışıyor.
Sözler ve mizah üzerindeki oyun, satıcının, alıcının çıplak mülkiyetin dayandığı bir varlığı satın alacağını anlamasını sağlamanın zorluğuyla verilir. Emlak danışmanı müşterinin yanıtını duyar: "Çıplak mülkiyet ne anlama geliyor", komik bir yanlış anlaşılmaya düşüyor.
"Çıplak mülkiyet" ile ne kastedilmektedir?
Yukarıda bahsedilen filmde, mükemmel Siani şöyle cevap verirdi: "çıplak mülkiyet ve ne zaman satıcı artık mülkün sahibi değil, ancak mülkü kullanma hakkını saklı tutar sırasında doğal bele kadar".
Napolili aktörün mizahını bırakarak gerçeğe dönüş, çıplak mülkiyet, ekonomik sıkıntı koşullarında hangisinin bir ev satmak için harika bir araç. Böyle bir kurum faydalar üretir her ikisi de doğrualıcı bu satıcı.
Çıplak mülkiyet ve intifa hakkı: farklılıklar
Çıplak mülkiyetle satılan varlık, intifa hakkından farklıdır. aynı madalyonun iki yüzünü oluşturan.
Orada çıplak mülkiyet ile ilgilidir kullanım hakkını koruyarak bir mülkün satışı devreden tarafından doğal ömrüne kadar aynen devam eder. L'intifa hakkı, diğer yandan, içinde kullanım hakkı iyinin satıcının sakladığı süre artık sahip değil.
Çıplak mülkiyet: bundan oluşur
Medeni kanun, çıplak mülkiyetin, yasal sistem tarafından belirlenen sınırlar dahilinde bir varlıktan tam ve münhasıran yararlanma ve elden çıkarma hakkı olduğunu belirler. oluştururbu nedenle, ayni münhasır küçük hak. Çıplak mülkün sahibi, yaşamı boyunca başkalarının mülkünün intifa hakkıdır.
Kullanım hakkı ve mal sahibi: farklılıklar
Çıplak mülkiyet oluşturan bir varlığın satışı şartı ile intifa hakkı sahibinden farklıdır. İntifa hakkı, satıcı ve varlığın kullanımını elinde tutan eski sahibidir. sadece yaşam için. Alıcı ise, ancak intifa hakkının ölümü üzerine aynısına sahip olabilecek varlığın yeni sahibidir.
İlginizi çekebilir: Gayrimenkul yenileme tesisleri 2020
Masrafların çıplak mülkiyeti ve paylaşımı
gelince mülkün kullanımından kaynaklanan masraflar, bunlardan olağan yönetim intifa hakkının sorumluluğundadır, kim aynı iyi durumda tutmak için sağlamalıdır. olağanüstü masraflar ödenecekyerine çıplak sahibine.
Çıplak mülkiyetin avantajları
İlişkin alıcı satın alma avantajı oluşturan bir varlık çıplak mülkiyet içinde yatıyor Market fiyatı aynı satın almak için uygun. İlişkin avantajlar şef transfer edene, ikincisi istismar edebilecek hemen hakkı saklı tutularak satış için likidite sonsuza kadar eğlenmek gayrimenkul diğerleri.
Dolayısıyla, çıplak mülkiyetin satılmasının, malikin taşınmaz üzerindeki mutlak ayni haktan yoksun bırakılması anlamına geldiği sonucuna varılabilir.
Bitkilerle ilgili sorunlarınız mı var? Gruba katıl
Bununla birlikte, ev sahibi evinde kalır ve satıştan elde edilen ekonomik bir fayda sayesinde, ek bir masraf olmaksızın ve hayatı boyunca özgürce bu evin tadını çıkarabilir. En özel yönü verilirmuhtemelen sahibinin, devredenin ölümünü bekleme ihtiyacı varlığa sahip olabilmektir.
Bu yön, insan ilişkilerinde, çıplak mal sahibinin mülkün hemen tadını çıkarmama ihtiyacı ve devredenin hayatının geri kalanını ekonomik sükûnet içinde yaşayabilmesi için çıkarları ile üstesinden gelinebilecek bir tür utanç yaratır. bir ömür evinin içinde.
