Covid-19, bulaşıcılık oranının yüksek olması nedeniyle tüm sektörlerde ekonominin başını belaya soktu. Kiracılar ve mal sahipleri arasındaki ilişki hiçbir fark yaratmaz. Bir mal sahibinin, ücretin ödenmesine ilişkin hakkını iddia etmek için nasıl hareket edebileceği aşağıda açıklanmıştır.
L'sıhhi acil durum tarafından oluşturulan COVID-19 son, ölümcül yılda bir belirledi deprem sabit iş dünyasında.
virüs var, aslında, yerlebir edilmiş ve yere serildi Ekonomi tüm sektörlerinde. Bu gayrimenkul kiralamaları en çok arasındaydı sağlık acil durumdan etkilenen o kadar ki için ticari mallar, kiracılar onlarda vardı vergi ve kira ödemede zorluk insan ve para dolaşımının olmaması nedeniyle.
Öte yandan, mal sahipleri, dolaşımdaki kısıtlamalar nedeniyle, kiracılarının devlete vergi ödemek zorunda olmalarına rağmen, gelir eksikliği nedeniyle kararlaştırılan tutarı ödeyemediklerini gördüler.
Ve sonra, insan merak ediyor, nasıl bir sahip ücreti bir arada almak Covid-19'dan acil sağlık durumu?
Kiralama ve sağlık acil durumu: ne olur?
net ekonomik zorluklar ya şikayet et kiracılar tarafından ilk sahibini yükümlü kılan bir kira sözleşmesi kapsamında sahipler tarafından ücreti ödemek, ve ikincisi onu toplama hakkına sahip olmak, Prensibi “pacta servanda sunt“.
kiralama bir hareketsiz kullanılıyor Konut bu ticari saygı duyulmalı ve ücreti ödenmelidir. gelir eksikliği kiracı-tüccarlar tarafından cepten yapılan harcamalara izin vermez.
Ve sonra sözleşmeye dayalı bir dengesizlik oluşur Borçlu olan ile kirayı alma hakkına sahip olan kişi arasında. Kiracıvirüsler dışında, hala gerekli, tecrit rejimi altında hükümet hükümleri nedeniyle kapalı kalırken, ücreti ödemek yerin tadını çıkaramadan.
Gerçekte, kiracı tüccar tarafından içine yerleştirilen mallar tarafından işgal edildiğinden, mülk sahibi bile mülkü elden çıkaramaz. Bu nedenle, bir dizi karşıt ve çoğu zaman uzlaştırılamaz çıkarlar iç içedir. Biri merak ediyor, sonra, acil bir sağlık durumunda kiraya nasıl saygı duyulur.
İlginizi çekebilir: Gayrimenkul yenileme tesisleri 2020
Covid-2019 acil durumu: taraflar ücreti düşürme konusunda anlaşabilirler
İlgili ihtiyaçlarını karşılamak için bariz bir ekonomik sıkıntı aşamasında, kiracı ve mal sahibi olabilir için anlaşmaya varmak azalma ayarlamak nın-ninücretin miktarı başta anlaştılar.
Kiracı ve sahibibu nedenle Yapabilmek sağlamak müzakere koşullarını yeniden formüle etmek kiralamanın ile sonuç ücret indirimi sağlamadan ödeme bir'Kayıt vergisi Gelir İdaresi Başkanlığı'na daha önce yatırılan ilk sözleşmede yapılan değişikliğin bir sonucu olarak.
Ancak, mal sahibi kirayı düşürmeyi kabul etmeyebilir. Naber?
Bitkilerle ilgili sorunlarınız mı var? Gruba katıl
Kiracının tek taraflı iradesi ile kirada indirim yapılamaz.
İtalyan Medeni Kanununun 1587. Maddesi. reçete eder bundan dolayı kiracının tek taraflı iradesi olamaz sağlamak azaltmak ya da eşleşmiyor kiralık sözleşmede belirtildiği gibi.
Kiracı kirayı ödemekten imtina edebilir ancak kiraya verenin, sözleşmeden doğan yükümlülüğün konusu olan bedeline tam olarak uymaması durumunda kendisine borçludur.
Bu nedenle kiracı tek taraflı karar veremez ücretin ödenip ödenmeyeceği veya azaltılıp azaltılmayacağı.
Bu noktada, iflas durumunun veya ortaya çıkan ekonomik zorlukların artık kirayı ödeyemeyen kiracıyı koruyabileceği merak ediliyor.
Kiracının mali yetersizliği, ifa etmeme gerekçesi değildir.
Kiracı, ekonomik zorluklar nedeniyle kirayı ödeyemiyorsa, bu durum onu ödeme yükümlülüğünden muaf tutamaz.
Mali güçsüzlük nedeniyle nedeniyle kiracıya yüklenemeyen sağlık krizi ile bağlantılı COVID-19, muaf değil beri aynı ödeme vadesi gelen ne de kısmi veya tamamen üstlenemezlik nedeni teşkil etmez.
Meydana gelen ekonomik kriz: sözleşmenin feshi için olası sebep
ancak ekonomik kriz süpervizör sağlık acil için olabilir kiracı tarafından istismar edilen meydana gelen aşırı yükler nedeniyle sözleşmenin feshi nedeni performansın.
Bunun etkileri üstün şart kiracının taahhüt edilen taahhütten kurtulmasına ve İtalyan Medeni Kanununun 1467. maddesi uyarınca sözleşmeden doğan yükümlülük
Kararla, tüccar yapamaz kendi ilgi reklamını tatmin etmek almak bir ücret indirimi, başlangıç ödeneğini kaybetmek Uygulanan ekonomik faaliyet için.
Kira süresi sona erdiğinde karantinada kiracı: ne olur?
Bu durumuda kiracı covid-19'a yakalanmış veya karantina rejimi kendi kiralama sonunda, ile taşınmaz maldan ayrılma yükümlülüğü, ne oluyor?
Sözleşme İtalyan Medeni Kanununun 1591. maddesi uyarınca. kiralama süresi sonunda mülkün kiracı tarafından sahibine teslim edilmesini sağlar.
Sonra, karantina zorunluluğu var enfeksiyonun yayılmasını önlemek için devlet mevzuatından kaynaklanan, kiracı kalabilirL dönem aynı mülkte ancak zorunlu ev izolasyonu nedeniyle hizmetin yürütülmesindeki gecikmeyi mal sahibine bildirmek zorundadır.
Kirayı ödeyememek: mal sahibi ne yapar?
ödenen kirayı görmeyen mal sahibi işlem yapabilir Onu almak için borçların tahliyesi
Covid-19 döneminde "yeniden lansman kararı" nedeniyle, L'tedbirlerin uygulanması konut veya ticari mülkler üzerinde süspansiyon sağlar Etkileri 18 Mart 2020'den 31 Aralık'a kadar aynı yılın.
Bu nedenle sahibi ödemediği için arasında kanon hareket eder 2020 başvurunun kabulünü almak için ve sonuç olarak tahliyeyi doğrulamak için ancak aynı hükmün uygulanması için emir yeni yasal düzenlemeleri beklemek zorunda kalacak.
